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4月22日晚間，北京市住建委對近期引發熱議的高價租賃房萬科翡翠書院做出回應。住建委表示，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內隻能出租，不能出售或變相以租代售等；無論租賃期限和續租次數多少，承租人都隻能獲得使用權，不能獲得產權。
這是官方首次針對該項目做出回應。
北京市住建委提醒承租人，一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。
近期，全國首個企業自持租賃房項目萬科翡翠書院進入預租階段。其中，90平方米三居室的月租金約為1.5萬-1.8萬元，180平方米的四居室月租金約為3萬-4萬元。高昂的租金引發熱議。
項目前身是萬科於2016年12月獲取的海淀永豐18號地和19號地，因競爭激烈，兩塊地的自私密除毛持面積最終達到100%，自持年限為70年，土地單價超過36000元/平方米。
期間，萬科曾嘗試采用眾籌的方式，引入合作方共同開發，但最終未果。
北京市住建委還表示，在穩定租金方面，將會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。租賃市場監管方面，將持續開展執法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構。
以下為回應全文：
針對萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道引發的關註和議論，我委相關負責人表示：
一是，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都隻能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都隻能獲得使用權，不能獲得產權。另外，也提醒承租人，我們鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與產權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關媒體近期報道過多起類似案例。
二是，住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現住有所居的重要途徑。去年“3·17”以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到瞭明顯成效。在穩定租金方面，市住建委將會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。
三是，我市積極貫徹落實中央關於建立租購並舉的住房制度的精神，正在加快發展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租比基尼線除毛價錢｜台北比基尼線除毛價錢賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定本市住房租金起到主導作用。同時，按照市委市政府部署，我委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務保障人員和外來務工人員的租住需求。
租賃市場監管方面，我委將持續開展執法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環境，保護承租人的合法權益。
本文來源：21世紀經濟報道
責任編輯：郭瑞超_NF2003
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