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“上海院子”開盤三小時售罄!揭秘一二線城市樓市的熱銷法則

[摘要]

今年以來，多個一二線城市繼續深化房地產調控，尤其是一線城市樓市更不容樂觀。但部分房企，憑借其高品質和強品牌影響力，受到改善型購房者青睞，實現瞭快速去化。如今，上海大城小院頭頂多項榮耀，如“上海網紅盤”、“2018年至今上海取證套數最多的樓盤”、“2018年第一季度上海樓市銷售三甲”等等。

今年以來，多個一二線城市繼續深化房地產調控，尤其是一線城市樓市更不容樂觀。但部分房企，憑借其高品質和強品牌影響力，受到改善型購房者青睞，實現瞭快速去化。

4月17日，上海（樓盤）首個院子系項目信達泰禾上海院子迎來首次開盤，首批376套房源全部售罄，實現瞭泰禾院子系產品在上海的又一次叫好叫座。這也是繼1月25日泰禾上海大城小院首開即售罄之後，泰禾今年在上海打響的第二槍。

小時售罄！揭秘一二線城市樓市的熱銷法則 border= 1 height= 331 src= http://imgs.soufun.com/newshezuo/201804/18/928/fbe625b07cf8000e86b555bb4b92c371.jpeg >當今一二線樓市，誰是購房者心頭好?

3月31日，上海院子取得預售證，在經過認籌、審核購房資格等嚴格程序之後，上海院子實現瞭快速開盤。

4月17日，上海院子開盤現場，人氣爆棚、氣氛熱烈，但接待有序。上午7時不到，便已迎來逾百組已認籌的購房者；至9時，場內已座無虛席，面對前期六百多組已認籌客戶，主持人開始宣佈搖號選房規則；在公證處搖號結束、選房正式開始的3個小時後，376套房源便告全部售罄。

小時售罄！揭秘一二線城市樓市的熱銷法則 border= 1 height= 331 src= http://imgs.soufun.com/newshezuo/201804/18/308/8d22a23d440d425e953c82b5def35c0b.jpeg >這在當前一二線城市樓市趨緊的環境下，頗為不易。從去年開始，多種調控手段齊下，從2017年7月至2018年3月期間，上海的新建商品住宅供應面積總計有7個月均低於成交面積，2018年以來，上海的新建商品住宅供應面積也連續3個月低於成交面積。

在此背景下，隻有定位自住需求的高品質項目，才能實現熱銷。據悉，此次上海院子首期推出的均為7層的洋房產品，主打約88平方米的精致全功能三房，在秉承瞭泰禾一貫的匠心品質的同時，充分考慮到瞭自住改善型置業者的需求升級。

業內人士表示，泰禾等房企的去化決心非常強烈，踩準市場節奏、堅持高品質、加快周轉，才是明智的選擇。去年以來，泰禾在全國多地的新項目首次開盤一律實現瞭九成以上的去化率，多個項目登頂當地銷冠榜單。今年，泰禾多個項目甚至實現瞭超過95%的去化率，上海院子此次便是開盤售罄。

同樣在上海區域，今年1-2月，泰禾首個小院系項目泰禾上海大城小院，1月25日盛大首開，400多套房源全部售罄；2月3日載譽加推，400多套房源再次去化逾九成；截至3月底，首期房源宣佈清盤。

從開發、工程到產品、營銷以及入市後的快速去化，使得泰禾小院系實現瞭成功落地。如今，上海大城小院頭頂多項榮耀，如上海網紅盤、 2018年至今上海取證套數最多的樓盤、 2018年第一季度上海樓市銷售三甲等等。目前，上海大城小院包含疊院、高層等產品的二期房源也在醞釀入市。

此外，泰禾北京（樓盤）昌平拾景園在一季度再度攬金22億，成為京城平淡樓市裡的一匹黑馬。今年3月上半月，泰禾杭州（樓盤）院子拿下雙周勁銷5億的戰績；第一季度，泰禾福州（樓盤）院子和泰禾南昌（樓盤）院子以強勁銷售實力，繼續排名福州、南昌別墅市場第一。

值得一提的是，在一線城市調控深入的背景下，近一兩年來，泰禾還加強瞭在福州、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、太原（樓盤）等強二線城市，以及北京、上海等一線城市周邊佈局，院子系及府系等產品在多個城市形成熱銷，將是趨勢。

小時售罄！揭秘一二線城市樓市的熱銷法則 border= 1 height= 280 src= http://imgs.soufun.com/newshezuo/201804/18/68/8270e05d34d09994c79d156af36973ed.jpeg >順應大勢、加速去化，高品質才是王道

泰禾在北京、上海等多個城市實現熱銷，與其踩準市場節奏、順勢而為，不無關系。近年來，改善型住房的需求量正在持續增大，據中國消費網統計，僅北京在2017年改善型需求就占到瞭市場的65%以上。人們對於高端住宅的需求已不僅僅局限於更大的面積，而在於產品的品質。

泰禾一直堅持高端精品戰略、差異化競爭策略，即使在樓市調控趨於嚴格的當下，泰禾旗下的多個產品線依然精心鍛造品質，這使得其旗下院子系、大院系、園系、府系、廣場系等差異化產品在行業內影響力持續擴大。

如剛剛實現熱銷的上海院子便是如此，在上海嚴厲的限價政策下，泰禾依然堅持高品質、高投入，細心打磨諸多細節。上海院子融合泰禾院子系特點、福州三坊七巷和上海弄堂形制，規劃瞭三街九坊十八巷，又師法北京官宅門第，以大門、坊門、院門、宅門四進系統層層遞進。

小時售罄！揭秘一二線城市樓市的熱銷法則 border= 1 height= 216 src= http://imgs.soufun.com/newshezuo/201804/18/772/711fed07264b6a7388ec9fdb4aa854ac.jpeg >在細節上，上海院子也精益求精，如巷道裡的宮燈，以西漢中山（樓盤）靖王劉勝時期最著名的長信宮燈為原型，實現與新中式院落的整體設計調性一致；又如考慮到上海氣候潮濕，在設計時特地將院門系統做瞭升級，以紫銅皮包邊，將門釘、祥雲等傳統門飾元素規整鑲嵌其中，防蟲耐潮，經久不衰。

房地產行業要考慮到對城市和社會的貢獻，我們希望我們做的每一個項目，在它同城市、同檔次裡，能夠成為精品，所以泰禾對千城一面的快餐式產品是拒絕的，這也是我們的社會責任感。泰禾集團董事長黃其森曾表示，房子是老百姓一生中最重要的投資之一，甚至花費一生積蓄。如果不做精品，別說房子保值增值，對客戶就不是一個負責任的態度。

做好產品，還需要後續的優質服務。從有房子到好房子，再到好生活，房子的外延和內涵正在悄然升級，社會中產、精英階層，對產品越來越挑剔，對品質及生活方式的要求也越來越高。

近年來，泰禾一直在做戰略結構調整，佈局瞭醫療健康、院線、教育等多個產業，為客戶真空除毛私密處｜台北真空除毛私密處提供更高品質的服務。這一佈局的結果是，2017年泰禾銷售額突破千億，今年一季度，泰禾業績持續走高。

近日，業內研究機構、中指院、億翰智庫、觀點指數研究院等四大研究機構紛紛發佈2018年第一季度房企銷比基尼線除毛｜比基尼線除毛ptt售榜單，泰禾集團以強勁的銷售實力，取得瞭逼近前十名的業績，其在全國百強房企排行中名次得到顯著提升。

業內人士表示，一二線樓市調控持續深入的背景下，房企隻有順應大勢、堅持高品質才能踩準市場。因為，購房者最終會用腳投票。

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